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2023-12-31

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  • ?索?引?号:008546059/2022-01175
  • 主题分类:城乡建设、环境保护
  • 发布机构:内江市隆昌市人民政府办公室
  • 成文日期: 2022-08-13
  • 文???????号:隆府办发〔2022〕32号
  • ?有?效?性:有效

隆昌市人民政府办公室关于印发《促进隆昌市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施》的通知

隆府办发〔2022〕32号

各镇(街道)人民政府(办事处),市级各部门,内荣农高区内江管委会:

《促进隆昌市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施》已经2022年7月28日市第二届人民政府第39次常务会议审议通过,现印发你们,请认真贯彻执行。

隆昌市人民政府办公室

2022年8月13日

促进隆昌市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施

为深入贯彻党中央国务院、省委省政府、内江市委市政府决策部署,坚持“房住不炒”定位,支持商品房市场更好满足购房者合理需求,促进中心城区(中心城区:特指隆昌市城市规划区范围)房地产业良性循环和健康发展,特制定以下工作措施。

一、加大金融支持力度

(一)积极支持自住房资金需求,落实差异化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。首套房首付比例由30%调整为20%;二套房首付比例由40%调整为30%。首套房贷款利率由最低可按相应期限LPR执行调整为最低可按相应期限LPR减20个基点执行;二套房贷款利率最低可按相应期限LPR加60个基点执行。对贷款期满一年的购房群众,鼓励各金融机构减免提前还款所涉费用。

(二)合理满足开发企业融资需求,在符合有关房地产金融监管政策前提下,各金融机构不得随意对开发企业开发贷款进行抽贷、断贷、压贷。对到期房地产开发贷款还款困难的,可酌情予以展期或续贷。

二、加大住房公积金支持力度

(一)开展住房公积金贷款和商业银行组合贷款业务,对符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人,在申请公积金贷款时,不足部分可向商业银行申请住房贷款;缴存职工家庭使用住房公积金购买首套房的,最低首付比例为20%,购买第二套改善型自住住房的,最低首付比例为40%。

(二)对租住住房公积金提取额度进行调整,提取额度以家庭为单位,由原6000元/年调整为9600元/年。

(三)符合内江市关于人才安居相关政策的人才凭证明材料,公积金贷款最高额度上浮20%,购买第二套改善型自住住房的,首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

(四)对符合国家生育政策已生育二孩或三孩的家庭,夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度按双缴存职工共同申请贷款的政策执行;对符合国家生育政策已生育二孩或三孩的家庭,购买第二套改善型自住住房的,首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

(五)对房地产开发企业进行信用等级分类管理,差异化收取保证金,由内江市住房公积金管理中心隆昌市管理部按照内江市住房公积金管理中心制定的具体办法执行。

以上政策(三)(四)不重复享受。

三、加大合理住房和停车库(位)消费补贴支持力度

(一)在2022年6月16日至2022年12月31日期间(以签定网签购房合同时间为准),对已生育二孩或三孩的家庭购买中心城区新建商品住房的,按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予200元/平方米的置业补贴。每套补贴最高不超过24000元。

(二)在2022年6月16日至2022年12月31日期间(以签定网签购房合同时间为准),对隆昌市农村户籍人员、非隆昌市户籍人员、毕业未满五年的全日制普通高校毕业生、军人(含现役、退役)购买中心城区新建普通商品住房的,对隆昌市城镇居民户籍人员购买中心城区新建普通商品住房且为首次购房的,按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予100元/平方米的置业补贴。每套补贴最高不超过12000元。

(三)在2022年6月16日至2022年12月31日期间(以签定网签购房合同时间为准),对在中心城区购买车库(位)的家庭根据合同及发票据实给予最高2000元/个的补贴。每个家庭最高补贴不超过4000元。

以上政策(一)(二)不重复享受,补贴资金由市财政承担,在购房者取得不动产权登记证书后予以申报。补贴申报和发放流程另行发文通知。

四、积极推进货币化安置

加快推进货币化安置,在国有土地房屋征收中采取“货币补偿、自主购房”等方式开展征拆补偿安置工作;在农村集体土地房屋拆迁安置中采取货币安置或统一建房成本返还安置的方式开展征拆补偿安置工作;扩展隆昌市购房服务平台服务范围,增加入驻平台房源范围、数量、户型,提升购房平台成交率;积极探索“房票”安置新模式,拓宽多元化的货币化安置方式,进一步缩短安置周期。

五、鼓励房地产开发企业发展

(一)继续实施地下空间出让标准调减政策。对拍卖取得土地的开发企业,申请以协议出让方式取得该开发项目地下空间国有建设用地使用权的,出让金按地下空间投影面积分用途计算。其中,地下商业、金融、旅游、娱乐等经营性用途的地下空间按同级别商业基准地价的20%计算出让金(对基准地价均不进行容积率修正);地下车库(位)、仓储用房、物管用房、功能用房等其他用途按同级别住房基准地价的5%计算出让金。地下空间国有建设用地使用权为两种或两种以上的,按不同用途分摊面积分别计算。

(二)支持开发企业延期缴纳城市基础设施配套费。开发企业办理《建筑工程施工许可证》时,可提出延期缴纳城市基础设施配套费申请,其延期时间最长不超过取得《建筑工程施工许可证》之日起6个月,并承诺在办理最后一批《商品房预售许可证》前缴纳所有城市基础设施配套费。

(三)对满足《隆昌市企业升规入统工作领导小组办公室关于印发〈隆昌市加强企业升规入统工作实施方案〉的通知》(隆升规入统办〔2022〕1号)规定,对首次申报升规入统的房地产企业分两年(第一年、第二年各50%)给予3万元奖补资金;对新入驻的房地产开发企业,在办理第一批次预售许可证后,由市财政给予8万元的政策补贴。

六、着力营造开发企业政策环境

加快房地产开发项目公共配套及基础设施建设力度,优化商品住房项目配套设施;提升办事效率,对信誉良好的房地产开发企业,按照“严管厚爱”原则,对其房地产开发项目的预售许可及预售资金审批简化流程,同时对其开发的项目在预售资金监管保留金比例上给予一定比例的降低;鼓励开发企业采取租赁等方式将空置用房发展养老、托育等产业;支持房地产开发企业积极探索“房地产+”“第四代住房”新思路,找准市场需求定位,设计建设多元化、多类型、多层次房屋类型,更好满足购房者的合理住房需求。

本政策措施除已明确具体实施时间的条款外,其余政策措施有效期至2023年12月31日。若国家、省、内江市有关政策或市场形势发生变化,适时予以调整。政策具体解释工作由市住房和城乡建设局会同相关部门负责。

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